刚刚，徐州发布2022年第五批次土地出让公告，一口气挂出38块地，其中涉宅地块22块，涉宅地块占地面积约126.5万㎡，起拍总额约86亿元，12月5日开拍。

这次挂地，涉及鼓楼区、云龙区、铜山区、贾汪区，最高起拍楼面地价9534元/㎡。这是2022年徐州市区最后一波土拍，土拍行情对楼市信心、房价格局，有重要意义。

挂地看点👇🏻👇🏻

1、云龙区挂出3块地：东三环西郭庄地块起拍楼面地价高达9534元/㎡；翠屏山板块综合地块来了，含占地约3万㎡的商办、居住设施，板块新配套即将兑现。

2、鼓楼区挂出2块地：火车站板块烟厂地块终于挂出，未来成功拍卖，将大幅补仓板块。

3、铜山区挂出8块地：娇山湖板块、大学路板块、近铜山万达板块、棠张，都有地入市，最高起拍楼面地价6906元/㎡。

2、2022-84美的乐城西AB地块

起拍楼面地价5657元/㎡

上限楼面地价6503元/㎡

地块位置：徐钢东路西、下淀路北

出让面积：37588.3㎡（住宅总建面约71694㎡，商业建面约7500㎡，合计79194㎡）

容积率：2.11

限高：54米

起拍总价：4.48亿元

起拍楼面地价：5657元/㎡

楼面地价限价：6503元/㎡

最高总价限在：5.15亿元

地块解析：该地块靠近快速路，距离东部核心区和市中心都比较近，到市中心苏宁广场8公里左右。

周边有兴东实验学校、徐州市第三十二中学、淮海中学、下淀小学、铁路第二医院等配套。目前下淀板块的二手房价1—1.5万/㎡，算是主城板块的价格洼地了。

1、2022- 87 号翠屏山 VWO 地块

综合起拍楼面地价3844元/㎡

综合上限楼面地价4420元/㎡

地块位置：汉源大道东、 和平路南

出让面积：57796.8㎡（商办建面约38496㎡，住宅建面约57158㎡，居住设施建面约27650㎡，总计123304㎡）

容积率：2.13

起拍总价：4.74亿

起拍楼面地价：3844元/㎡

楼面地价限价：4420元/㎡

最高总价限在：5.45亿

地块解析：这块地紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，地块北侧不远处就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。

目前翠屏山板块有3家楼盘在卖，分别是翠屏风华、明月春晓和天卿，毛坯价1.77万/㎡起，还有待开盘的翠屏山B地块，楼面地价9500多元/㎡。

2、2022-88西郭庄A地块

起拍楼面地价9531元/㎡

上限楼面地价10937元/㎡

地块位置：三环东路东、郭庄路南

出让面积：29756.8㎡

容积率： 1.1

限高：24米

起拍总价：3.12亿元

起拍楼面地价：9531元/㎡

楼面地价限价：10937元/㎡

最高总价限在：3.58亿元

4、2022（高新）-10上水璟园西侧地块

起拍楼面地价1213元/㎡

上限楼面地价1390元/㎡

地块位置：上水璟园西侧地块

出让面积：2410.6㎡

容积率：2.0

限高：40米

起拍总价：585万元

起拍楼面地价：1213元/㎡

楼面地价限价：1390元/㎡

最高总价限在：670万元

地块解析：该地块位于城南棠张板块，北侧距离大龙湖风景区比较近，目前这一区域无新盘在卖，房价几年不涨。

这次，贾汪一口气挂出了9块涉宅地块，主要分布在潘安新城、大吴和贾汪城区。

一、潘安新城板块

1、2022-28花海地块二 ，占地面积150093㎡，容积率1.2，起拍总价6.98亿元，起拍楼面地价3875元/㎡；

2、2022-20利大路西侧地块，占地面积32963㎡，容积率1.8，起拍总价1.1868亿元，起拍楼面地价2000元/㎡

3、2022-21利大路西侧地块三 ，占地面积31775㎡，容积率1.8，起拍总价0.9532亿元，起拍楼面地价1667元/㎡；

二、大吴板块

4、2022-22大吴文化路西侧地块一 ，占地面积42917㎡，容积率1.9，起拍总价1.6739亿元，起拍楼面地价2053元/㎡；

5、2022-23大吴文化路西侧地块二 ，占地面积75563㎡，容积率1.9，起拍总价2.9471亿元，起拍楼面地价2053元/㎡；