徐州这里启动大规模拆迁，铜山区域即将迎来大蜕变

2022-11-14 23:05:28 来源：楼市徐州评论：0

好消息，铜山区迎来大规模拆迁！待拆迁完成后，铜山区将迎来大蜕变！

铜山区启动大规模拆迁

①、铜山区第一工业园片区旧城改建项目（一期）规划范围内房屋被征收

铜山区人民政府10月18日发布有关拆迁与补偿的公告， 因铜山区第一工业园片区旧城改建项目（一期）建设需要，徐州市铜山区人民政府决定对该项目规划范围内的房屋实施征收。

征收范围：运河东路以北、欣欣路以南、天津路以东、津浦铁路以西。

征收期限：2022年10月19日至2022年12月2日

②、铜山区一连发布4批次土地征收公告，涉及伊庄镇吕梁村、倪园村、赵圩村、吕梁林场

江苏省人民政府关于铜山区2022年度

第6批次村镇建设用地的批复

铜山区人民政府:

你区呈报的（铜）地呈字〔2022〕第14号铜山区2022年度第6批次村镇建设用地收悉。根据《省政府关于委托用地审批权的决定》（苏政发〔2020〕40号），受省政府委托用地审批权，该批次由徐州市人民政府承接审批。经审查，现批复如下：

一、同意你区的农用地转用方案和征收土地方案，将伊庄镇吕梁村、倪园村36.9087公顷集体农用地（其中耕地34.2153公顷）、2.468公顷集体未利用地转为建设用地并征收为国有，同时将伊庄镇倪园村0.0609公顷建设用地征收为国有。

以上共计批准建设用地39.4376公顷，其中转用农用地36.9087公顷、未利用地2.468公顷；征收集体土地39.4376公顷。

二、同意你区的补充耕地方案。请按照补充耕地方案，补充数量相等、质量相当的耕地，切实做好耕地补充及其后期管护工作，落实建设占用耕地耕作层土壤剥离利用。

三、你区要严格履行征地批后实施程序，依法做好征地补偿安置工作，按照《中华人民共和国土地管理法》的要求，及时足额支付补偿费用，落实被征地农民的社会保障费用和安置措施，妥善解决好被征地农民的生产和生活，保障原有生活水平不降低，长远生计有保障。

四、请按照国家和省有关产业政策、供地政策及生态管控、大运河核心监控区管控相关要求做好供地工作，并将供地情况上报省自然资源厅备案。

2022年11月4日

江苏省人民政府关于铜山区2022年度

第7批次村镇建设用地的批复

铜山区人民政府:

你区呈报的（铜）地呈字〔2022〕第15号铜山区2022年度第7批次村镇建设用地收悉。根据《省政府关于委托用地审批权的决定》（苏政发〔2020〕40号），受省政府委托用地审批权，该批次由徐州市人民政府承接审批。经审查，现批复如下：

一、同意你区的农用地转用方案和征收土地方案，将伊庄镇赵圩村、倪园村46.1811公顷集体农用地（其中耕地27.9913公顷）、1.2886公顷集体未利用地转为建设用地并征收为国有，同时将伊庄镇倪园村0.2165公顷建设用地征收为国有；将铜山区吕梁林场1.2903公顷国有农用地（其中耕地0.033公顷）转为建设用地。

以上共计批准建设用地48.9765公顷，其中转用农用地47.4714公顷、未利用地1.2886公顷；征收集体土地47.6862公顷，使用国有土地1.2903公顷。

四、请按照国家和省有关产业政策、供地政策及生态管控、大运河核心监控区管控相关要求做好供地工作，并将供地情况上报省自然资源厅备案。

2022年11月4日

江苏省人民政府关于铜山区2022年度

第8批次村镇建设用地的批复

铜山区人民政府:

你区呈报的（铜）地呈字〔2022〕第16号铜山区2022年度第8批次村镇建设用地收悉。根据《省政府关于委托用地审批权的决定》（苏政发〔2020〕40号），受省政府委托用地审批权，该批次由徐州市人民政府承接审批。经审查，现批复如下：

一、同意你区的农用地转用方案和征收土地方案，将伊庄镇倪园村、铜山区吕梁林场31.2836公顷集体农用地（其中耕地27.9926公顷）、0.3998公顷集体未利用地转为建设用地并征收为国有，同时将伊庄镇倪园村0.0326公顷建设用地征收为国有；将铜山区吕梁林场0.0883公顷国有农用地（其中耕地0.0068公顷）转为建设用地。

以上共计批准建设用地31.8043公顷，其中转用农用地31.3719公顷、未利用地0.3998公顷；征收集体土地31.716公顷，使用国有土地0.0883公顷。

四、请按照国家和省有关产业政策、供地政策及生态管控、大运河核心监控区管控相关要求做好供地工作，并将供地情况上报省自然资源厅备案。

2022年11月4日

江苏省人民政府关于铜山区2022年度

第9批次村镇建设用地的批复

铜山区人民政府:

你区呈报的（铜）地呈字〔2022〕第17号铜山区2022年度第9批次村镇建设用地收悉。根据《省政府关于委托用地审批权的决定》（苏政发〔2020〕40号），受省政府委托用地审批权，该批次由徐州市人民政府承接审批。经审查，现批复如下：

一、同意你区的农用地转用方案和征收土地方案，将伊庄镇倪园村、赵圩村57.2519公顷集体农用地（其中耕地23.0355公顷）、3.3011公顷集体未利用地转为建设用地并征收为国有，同时将伊庄镇倪园村2.2953公顷建设用地征收为国有。

以上共计批准建设用地62.8483公顷，其中转用农用地57.2519公顷、未利用地3.3011公顷；征收集体土地62.8483公顷。

四、请按照国家和省有关产业政策、供地政策及生态管控、大运河核心监控区管控相关要求做好供地工作，并将供地情况上报省自然资源厅备案。

2022年11月4日

铜山区即将大爆发

铜山区近几年在交通、医疗、教育各个方面都有了巨大变化，未来更将在高速发展的轨道上起舞。

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交通篇

随着地铁3号线开通后，徐州正式进入三线共营的大轨交时代，同时3号线串联了市区和铜山新区，铜山新区也进入了地铁时代。

除了已经开通的3号线外，还有建设中的地铁4号线、规划中的6号线也经过铜山区。

地铁4号线开工

7月27日上午9点多，徐州轨道交通4号线一期工程在地铁大厦举办了开工仪式，标志着工程全面进入站后施工阶段。

|开工活动现场照片

地铁4号线一期：珠江路与大学路交叉口桥上村站至驮蓝山路站，线路全长26.2公里，全线共设置19座车站，均为地下站。工程总投资约184.70亿元，建设工期预计为5年，计划2027年6月底建成通车试运行。

地铁6号线开通时间来了

9月30日上午，徐州地铁6号线一期工程08标段和10标段同时始发盾构机，截至目前，地铁6号线已有17台盾构机进行掘进，已实现车站封顶6座，全线车站主体结构完成57%，28个单线区间贯通2条，全线区间完成整体进度的17.8%，项目建设推进顺利。

徐州地铁集团基础设施公司项目管理二部处长邹飞表示，预计到今年年底，6号线一期工程80%以上的车站将实现封顶，全线主体结构完成85%，区间工程完成50%，为2025年6号线一期工程开通试运营奠定坚实的基础。

据悉，徐州地铁6号线一期工程线路全长22.8km，设地下站16座，途经铜山区、新城区，串联高铁东站、新城区行政商务中心、铜山新区中心等大型客流集散点，是徐州首条全自动无人驾驶路线。

大学路快速路正式开工：去年大学路快速化改造工程正式开工。2021年的十一期间，徐州大学路改造工程(泉山区段)项目首根桩基顺利开钻，标志着项目主体工程施工拉开帷幕，项目计划2023年12月竣工。

新区篇

中央活力区

11月1日，徐州高新区官网公布《徐州高新区中央活力区（起步区）开发项目》公开征求公众意见，这也就意味着该项工程启动在即！

公告内容如下：

高新区中央活力区位于徐州高新技术产业开发区北端，是高新区融入主城发展格局的桥头堡地块，也是完善区域城市功能，实现转型的前沿地区。为积极响应国家产业转型号召，建设高新区高品质产城融合片区，推动公共服务设施均等化、提升居民生活品和现代化治理水平，特此开展本项目。本项目总投资约110亿元，建设内容包括生态环保、市政交通、公共服务、创新产业四个板块，详细内容详见附件。

经过各级各有关部门的共同努力，本项目现已完成现状调研、项目立项、专题研究、专家咨询及实施方案编制等工作。经论证，本项目的实施具有必要性与可行性。为广泛凝聚社会共识，进一步提升本项目实施的科学性，现公开征求公众意见。

公示时间：2022年11月1日至11月30日，为期30天。

文件附件详细介绍了高新区中央活力区（起步区）开发项目的详细规划。

徐州高新区中央活力区（起步区）

开发项目详细介绍

一、项目背景：

该片区地理位置优越，其位于徐州市铜山区中心地带，距铜山区政府仅5公里；交通便捷发达，距地铁三号线玉泉河站仅1公里，未来徐州地铁6号线将纵穿中心区南北，并在区内设置站点；水系景观优美，区内水系呈“一横两纵”分布态势，玉泉河横贯东西，奎河、东风河纵穿南北，水系条件卓越，为打造徐州引人、育人的宜居城市奠定基础。

本项目依托徐州市的资源优势和交通优势，充分挖掘片区内已有资源，力争通过一体化推进中心区片区开发、建设、运营，打造形成徐州市“科技创新引领区、高新产业集聚区、产城融合示范区、改革开放先行区”样板，建设淮海经济区现代服务业高地。

二、开发范围：

本片区整体规划面积为 9.89 平方公里。规划区域北至欣欣路，南至楚河，西接京沪铁路，东到拖龙山。为了确保片区有序推进，同时减轻各方投资压力，初步划定 3.45 平方公里作为起步合作区实施。合作区包括国际社区（长兴路片区）和国际社区（奎河东片区）、地铁二期及拖龙山小学，合作区范围如下：

三、建设内容及投资：

建设内容及投资经初步估算，起步合作区投资共计110亿元，包括建安工程费48亿元，工程建设其他费、预备费及建设期利息15亿元，土地费用47亿元。

产业篇

今年以来，铜山区累计签约项目48个，其中超50亿元“1号工程”项目5个，在谈50亿元项目3个、百亿元项目两个。拿出“开局就是冲刺、起步就是决战”的姿态，铜山区产业项目“上新”速度一再提升。年度投资369.5亿元的89项重大产业项目已开工79项，完成年度投资计划63.7%，其中29个市级项目完成投资110亿元、完成年度投资计划的63.4%，51个项目实现投产。

粤创微电子产业园项目

该项目是由深圳粤创控股集团投资建设，项目位于大学路以南，符离大道以西。占地220亩，总投资50亿元，计划建设11万平方米的多层高标准厂房、办公楼，新上0PEN CELL液晶显示面板生产线4条，COF载带生产线2条。建成后，将为周围居民提供大量工作岗位。

据了解，目前项目一期已经建成。

科技创新谷

项目是徐州高新区重点打造的创新综合体，也是徐州科技创新谷核心区，目前徐州高新科技创新谷项目正在火热建设中。

项目将围绕智能制造、电子信息、大数据、云计算、新材料、生物科技、集成电路和ICT等领域的产业发展方向，全力打造科技创新的产业要素集聚中心、政产学研金介深度融合发展的示范平台、科技企业培育的优质载体、科技企业集聚地和具有区域性影响力和竞争力的高质量发展助推器。

安全科技产业园

徐州国家安全科技产业园，是全国首家、规模最大、部省共建的国家级安全产业示范园区，以矿山安全、消防安全、危化品安全、公共安全、居家安全为主要发展领域，拥有有力政策支撑、丰富创新平台、健全产业体系和优良营商环境，已经成为徐州高新区经济结构调整和经济产业转型升级的重要驱动引擎。

淮海生物医药产业园

徐州淮海生物医药产业园位于徐州高新区技术产业开发区，总规划3000亩。园区布局六平台一中心，即载体平台、医疗器械CDMO平台、供应链平台、技术创新平台、金融服务平台、特色服务平台、以及检验检测中心。

徐州淮海生物医药产业园重点围绕生物医药精准医学、细胞治疗、高端器械等领域错位发展。着力引进海内外创新技术和产品，旨在集多方资源，打造500亿+的创新特色生物医药园区。

淮海数据湖

淮海数据湖位于铜山高新区，总投资39.8亿元、占地面积120亩、建筑面积16万平目前正在建设中。

淮海数据湖采用国际最先进的蓝光存储技术，与普通的存储技术相比可节约能源70%。项目建成后海量数据可实现永久保存，并推动数字经济与实体经济的深度整合，数字政务也得到高效运行，政务服务“一张网”服务事项上线率达100%。

，时长02:22

商业篇

铜山万达

铜山万达是铜山主城区第一个商业综合体，结束了南区无大型商业的历史。建面64万平方米，业态齐全、覆盖顶级购物中心、国际豪华影城、时尚室内步行街、万达金街、中心华宅、商务公。2016年铜山万达开业，成为区域内的商业中心。

壹方城购物中心

壹方城购物中心坐落于徐州市铜山区大学路与黄河路交汇旺角，地处南湖商圈核心位置。建筑面积约8万平方米，主要包括大型超市、星级影院、精品服饰、儿童游乐、商务休闲、生活配套设施等。填补了南湖板块一直以来不存在的商业体空白，为周边广大市民带来了极大的便利。

怡和广场

怡和广场占据大学路绝佳位置：北侧为市立一院，南面为科技创新谷核心区。占地47亩，总建筑面积62500平方米，地上37300平方米，地下25200平方米。怡和广场是集养老公寓、养生餐饮、医疗配套、商务酒店为一体的高端综合性商业，打造一个集吃住行乐购、养生养老保健于一体的商业社区。

万科城市广场

万科新都会2049是万科在徐州打造的首个城市青年生活聚点，项目拟规划总体量12.3万平方米，包含超高层办公、集中商业和室外商业街。项目位于徐州南部商圈，毗邻主次干道，此外，万科新都会2049引进了钛镁体育公园，打造徐州首座购物中心室内篮球场，同时也将建造一座室外足球场，项目还规划了150米左右的超高层。

除此之外，铜山城区还有欢GO文创主题街区、金地商业、美的商业、三盛商业等超大商业体已规划，铜山区的商业发展紧追市中心与东区。

隐山观湖邻里商业街

隐山观湖自带约3.5万方的邻里商业街区（包括集中商业和室外步行街项目），可以为业主们提供家门口的便利，购物娱乐触手可及，目前建设已经初具雏形。

|约3.5万方邻里商业街区

娇山湖水街

2017年初，铜山人民政府与融创签约了“娇山湖水街及焦山村地块开发”项目，项目位于徐州市铜山区娇山湖东，用地面积约1000亩，其中水街地块（商业住宅用地）约500亩。

娇山湖水街打造集购物、餐饮、娱乐为一体。未来娇山湖水街一旦建成，将会是徐州继云龙湖南湖水街之后的，第二大水街商业。

医疗教育篇

位于大学路的淮海经济区规模最大、医疗最先进、环境最优美的医院也就是徐州新第一人民医院2019年11月已经正式全面开诊。此外，江苏吴孟超医院也落户铜山。

吴孟超肿瘤医院位于泉江路南侧、迎新路东侧（徐州市第一人民医院新址南隔壁），占地面积约50亩，总建筑面积约10万平方米，规划床位600张，分两期建设完成。

项目建成后，将填补徐州区域高端肿瘤治疗手段的空白，引领淮海经济区肿瘤治疗和研究水平，造福广大肿瘤患者。

除了医疗，铜山的教育资源也非常丰富。

铜山区大学路被誉为徐州的大学城，区域内有中国矿业大学、江苏师范大学、建筑学院、九州学院、江苏城市职业学院（徐州电大），以及即将迁建至此的中国矿业大学徐海学院6所高校。另外区域内还有矿大附中、徐州市大学路实验学校等优质中小学。

大家关注的学校建设方面，也是大动作频频。

珠江路学校

近期，大学路金地格林世界发布海报公布正式签约南师大附校，其中标注是大学路实验学校南校区。我就此事咨询了一下项目置业顾问，其表示，签约的这所学校也就是在建的珠江路学校，名字为大学路实验学校南校区。

2021年12月23日，有市民在铜山区人民政府网站咨询珠江路学校什么时候投入使用。

官方给予答复：珠江路实验学校建设项目位于华山路西，珠江路南。九年一贯制，6轨54班，建筑面积约4.9万平方米，建设教学楼、实验综合楼、报告厅、地下室、连廊、校园智能化、运动场及看台、道路、绿化和附属等工程。目前项目建议书、可行性研究、土地测绘、设计招标、用地划拨完成，正在进行设计方案的公示，同步推进施工图设计工作，计划2022年上半年开工，2023年8月31日完成并投入使用。

|学校效果图

南师大附属昆仑路学校

最近有网友在铜山区人民政府官方网站咨询南京师范大学附属学校目前规划，官方给予答复。

网友咨询：千禧城附近在建的南京师范大学附属学校，是否有具体规划，什么时候可以建成，建成后招生范围是哪里？新庄小学日后还会建设吗？目前千禧城的部分领导说这所学校只对千禧城的住户招生，那附近小区的学生该去哪里上学？

官方回复：千禧城开发商有意向与南京师范大学合作共建昆仑路学校，已就相关事宜进行协商。目前千禧城小区业主的子女可就读娇山湖小学和中学，待昆仑路学校建好后，再调整施教区。

|学校效果图

今年9月份，千禧城曾发布海报，南京师范大学徐州高新区实验学校来了！

根据《都市晨报》10月份发布消息，相关人士就学校的相关情况表示，提及南师大徐州高新区实验学校，很多人会误以为是铜山区南师大徐州市大学路实验学校的分校，其实不然。该校是徐州高新区与南京师范大学全新合作，着力打造的一所九年一贯制实验学校。我们了解到，该校区预计最快明年9月即可实现开学。

生态旅游篇

方特乐园

徐州方特乐园项目位于铜山区张集镇孟庄村，104 国道北侧，玉龙湖（杨洼水库）西南侧，总投资40亿元。预计今年年底试运营，2023年将正式运营。