徐州一批楼盘开始割肉卖房！直接降了5000元/㎡！

说实在的，最近的行情我有点怕了...

这两天我在外面探盘发现，除了几个品牌硬核、产品硬核的楼盘没有降价，甚至还有几个盘涨价外，得有一半楼盘最近的价格降了不少。

就拿东区某盘为例，去年上半年首开均价是2.28万/㎡，要求全款优先，而且还要绑定车位。你猜现在价格多少？

最近其主推的122㎡，如果付款速度快，精装修1.7-1.8万/㎡左右就能拿下，实实在在的降了大概5000元/㎡，真得是太狠了！

这两天各大中介在推东区某盘的两套工抵房，一套单价为15008元/㎡，一套单价为14622元/㎡，要知该楼盘的毛坯备案价可是18886元/㎡，这两套工抵房可是便宜了每平三四千！

不但新房市场卷疯了，二手房也快成卷心菜了。这两天中介带我看我看了一个小区的一批房源，小区位于东区不错的位置，高层差不多1.1-1.2万/㎡就能拿下，和两年前开盘的价格一样。

中介称，这批房源（大概几十套）之前是被一个大公司买下用做员工房，现在市场不好，现在该公司全部拿出来卖了。

由于不少楼盘出现降价，很多案场也出现了一边降价卖房，另一边业主WQ拉横幅反对降价的现象。

为维持市场稳定，又有城市开始出手出台下跌令了。

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近日，昭通市发布了《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出多条稳定当下房地产市场的措施。

要充分发挥行业协会作用，强化行业自律，指导房地产开发企业根据区域房价水平、市场供需、产品品质等情况合理定价，并严格执行一房一价备案制度，不恶意降价，保持房价在合理区间运行。同时依托行业协会发出正能量倡议，采用鼓励返乡置业、组团宣传等方式，精准推介优秀项目、优质房源，有效促进销售。

“不恶意降价”的字眼，特别醒目。尽管没有像其他城市一样明确规定售价跌了多少才算恶意降价，但显然，阻止房价下跌，昭通市势在必行。

发现没有，出台限跌令的，往往是三四线城市。

这些城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，楼市一旦处于下行态势，库存高企的痛点问题全部暴露出来。

目前三四线城市主要有哪些突出的问题？

其次，库存高企下的供大于求。

当下，二线及以下城市的房地产市场，整体都表现出了供过于求的局面，三四线城市尤甚。

从去化周期来看，全国所有城市7月份整体去化周期为19.01个月，接近两年时间。

个别三四线城市的去化周期高得吓人，比如铜陵、北海去化周期超60个月，宝鸡、嘉兴、钦州、烟台等城市在50个月以上。

去年公布七普数据，全国所有城市人口增加的有184个，人口减少的有149个。当时全国只有6个省市自治区人口负增长，但到了2021年年底，全国已经有16个省市人口负增长。

这意味着人口流失的城市已然是大多数，这大多数当中，三四线城市占很大的比重。

因此遇上市场降温，相对一二线城市而言，三四城市的市场变化会更为快速，市场的冷热切换也更明显。

1、岳阳：新房销售实际成交价不得低于备案价格85%；

2、沈阳：尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的；

3、昆明：严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签；

4、唐山：约谈10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价”。

5、福建省平潭县综合实验区，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

6、徐州贾汪：2021年10月3日，徐州贾汪市场监督管理局发布了对某房地产开发公司的责令整改通知书：该（单位）以“工抵房”的名义对宣传降价销售商品房的行为，违反不正当竞争法相关规定，责令该公司停止违法行为。

7、徐州新沂：去年下半年新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》，要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售！

对于部分房企在一些城市进行大幅降价促销，被当地政府叫停，项目也受到处罚。

2021年底，惠州市住建局通报11家违法违规房地产企业及项目，其中有两家公司由于项目没有按照政府备案价格销售，价格明显低于备案价而被处罚，被暂停网签并责令限期整改。

今年6月24日，山东淄博某在售项目因降价幅度较大，接获山东淄博经济开发区管委会建设局通知。

与热点城市房价过快上涨将带来金融风险一样，一些城市出现房价过快下跌的情况，同样会给楼市带来很大风险。

例如：此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”。

房企促销一旦引发降价潮会产生连锁反应，将对新房市场、土地市场、地方经济产生较大影响，因此地方有必要通过行政手段限制房企大幅降价。

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不能恶意降价，那就只能另辟蹊径托举楼市。

市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。

一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。