香榭丽花园小区31万公共维修资金被提取？部分业主称：“不知情”

香榭丽花园小区王女士 ：  

用途就是装摄像头

他凭什么用我们的维修资金

香榭丽花园小区部分居民

向徐州广电《张慧帮你问》反映

他们无意中发现

小区物业公司

动用了31万公共维修资金

很多居民却不知情

（👇投诉、爆料）

居民：用维修资金安装50个监控摄像头

鼓楼区香榭丽花园小区居民王女士告诉记者，12月5日，有业主偶然间发现，相关部门发布徐州市主城区2023年11月第三批物业专项维修资金使用列支情况公示，香榭丽花园小区也在公示中，项目内容是小区监控系统更新改造，申请单位是黄楼街道白云社区居委会，列支金额311705.86元，列支类型一次性划拨申请，资金类型为统筹维修资金。

如今，小区公共维修资金的启用流程已完结，监控系统及50个摄像头也已安装到位。

王女士和部分居民质疑：公共维修资金是大家的钱，如今支出这么一大笔，是否理应征得大部分业主同意；另外监控设备造价多少，又是如何使用？应该公开、透明、有据可查。

香榭丽花园小区 李先生：

你说装摄像头是为业主好，我们没有异议，但是装摄像头动用了维修资金，我们确实不知情。

物管公司：

按照法定程序公示

3-9名业主签字同意即可

为核实情况，记者找到了黄楼街道白云社区。

白云社区工作人员表示，小区物业提取公共维修资金用于监控改造，他们的确盖了章。

为了给居民答疑解惑，社区随后联系了香榭丽花园小区物业公司、居民代表、办理申请人、派出所民警、主管部门，一起开了多方座谈会。

会上，徐州市巨易物业管理公司项目经理蒋兆远明确表示，他们按照法定程序进行了公示，但不可能所有业主都注意到。随后出具了一份公示期公示照片和报纸，水印相机拍摄的照片上有具体日期，还有一份征求居民意见表。

徐州市巨易物业管理公司项目经理 蒋兆远：

征求意见表签字的业主是小区业主，鼓楼区房产服务中心应急程序3人以上就可以，咱们一般都签8—9人，这个你可以给当事人打电话。

随后，记者逐一拨打了征求意见表上的业主电话进行核实。

经咨询，征求意见表上9名业主，有3名业主明确表示自己参与了签字，也有4名业主表示，物业曾经告知过要提取维修资金，但自己并未实际签字，还有2人未接听电话。

物业工作人员还拿出了一张徐州市公安局鼓楼分局下发的责令限期整改通知书：香榭丽花园小区监控影像覆盖不全，留存不足30日，要求徐州市巨易物业管理公司限期整改，上面盖有徐州市公安局鼓楼分局公章。

在记者的见证下，白云社区居委会的工作人员也向东站派出所民警电话核实了此事。

物管公司：工程造价31万审计验收文件可证实

在现场，香榭丽花园小区公共维修资金办理申请人介绍，他们自收到整改通知书开始，就到维修资金管理中心、鼓楼区房产服务中心、审计公司和监理公司等处走施工招标流程，招标完成后就做了一次公示，时间为7天5个工作日。公示之后开始施工，施工之后再进行审计，审计价格工程造价31万多元，他们也进行了第二次公示。

记者询问两次公示为何居民表示不知情？申请人表示自己主要负责报送材料，也不知道原因。

《张慧帮你问》记者：

香榭丽花园小区此次提取公共维修资金流程是否合法合规？相关部门如何监管？在现场，记者联系了鼓楼区房产服务中心公共维修资金管理科。

鼓楼区房产服务中心

公共维修资金管理科：

提取维修资金手续齐全

鼓楼区房产服务中心公共维修资金管理科科长张毅表示，香榭丽花园小区此次提取公共维修资金，手续齐全、流程合规。2次公示期间，他们也并未收到业主的任何异议。目前，公共维修资金已提取，维修工程已结束。

张毅介绍，维修资金的使用分为一般使用程序和应急使用程序。成立业委会的物业小区，业委会可作为维修资金使用的申请人；未成立业委会的物业小区，社区居（村）民委员会可作为维修资金使用的申请人。发生应急情况后，前款所述申请人未按规定行使申请职责的，辖区物业管理部门负责组织召集社区居（村）民委员会、业委会、物业服务企业等相关单位参加的联席会议，可以组织代修，维修费用从相关业主分户账中列支。

一般使用程序需要双三分之二人数表决（住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主），并通过双三分之二一半人数同意。

香榭丽花园小区此次提取公共维修资金则属于应急使用程序，按规定需3到9个业主签字就可以。