工人进场！徐州一批纯新盘开始抢跑！

2024年的刚开始半个月，不过已经有楼盘按捺不住开始抢跑。最近我听到有不少地块有所动作，有的案名已经曝光，有的施工队已经进场。

我也到现场进行实探，确实有些楼盘已经开始施工。比如铜山区原焦山驾校地块案名曝光，即云湖山庄，门口已经停着不少施工车辆，泉山区卧牛山A12-1地块案名为淮玺玖境，工地已经围上围挡。

徐州楼市已经进入新的一年，多个区域的新房价格可能会因为纯新盘的亮相发生变化，全新的楼市格局正在形成。

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铜山区纯新盘

云湖山庄临时售楼处开始建设

最近，铜山区自然资源与规划局网站公示，原焦山驾校地块临时售楼处建设工程设计方案批前公示了。

同时，案名曝光—云湖山庄。

项目在去年规划就已经曝光，该地块的规划图就已经公示。其中西侧地块为居住用地面积26368㎡，东侧沿银山路地块为商业用地，面积27410㎡。

西侧居住地块设计建设11栋6-7层住宅及地库、配套等，总建筑面积约6.5㎡。东侧商业地块设计建设9栋7-8层商业办公建筑及2层商业裙房，总建筑面积约7万㎡。

我也前去该地块进行实探，发现路边停了不少卡车，售楼处已经开建，刚好有建筑工人将门打开，但是不给外人进入，我站在门口看到里面已经开始堆放建筑材料。

该项目周边有山河印和梧桐公馆两家楼盘，房价8000元/㎡起。配套方面周边有凤凰山和娇山湖、妇幼保健院、地铁三号线焦山站。

除了云湖山庄，我还来到铜山附近的保利万科兴望进行实探，不过因为道路不好停车没有拍摄照片。但是我在现场看到有很多机器正在运作，院墙内也有轰鸣声。项目首批交付房源时间已经确定，预计2025年9月交付。

据了解，项目预计春节前首开四栋楼，高层2#、3#、4#，户型建筑面积约93-110㎡， 洋房11#，户型建筑面积约131㎡，目前已经启动预约。

万科兴望周边配套比较丰富，比如、、，以及新开业的，还新增了一所小学铜山区实小教育集团润丰小学，预计2025年9月开学。

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泉山区卧牛山A12-1地块

案名曝光

徐州西区泉山区卧牛山A12-1地块，最近已经围上围挡，围挡案名为淮玺玖境。

来源：中介朋友圈

该地块是2022年10月土拍，泉山国资拿下的地块，出让面积36222.6㎡，住宅建面约62178.9㎡，商服建面约7936.32㎡，成交总价3.898亿元，成交楼面地价5559元/㎡。

其中A区位商业地块，限高24米；B区为住宅用地，容积率约1.91-2.1，限高54米，预计打造小高层产品。

该地块位于荣盛城三期的西边，周边有杏山子大道、徐萧公路、地铁1号线杏山子站。

周边在售楼盘也不少，有金为翠微朗庭、保利云上、湖城大境等，房价9000元/起㎡步。

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徐州一批楼盘等待入市

可能刷新房价天花板

除了我去实探的这几家楼盘，徐州市区还有几家改善盘蠢蠢欲动，等待入市。

• 紫宸公馆

项目打造洋房、叠墅、合院，只有88套房源，平层建面约170-330㎡，院墅建面约350-600㎡。

整个项目量不多，并且就在云龙湖边，预估未来售价不会便宜，目前放风价3万㎡。临时展厅已经开放，估计过不了多久实景示范区也会公开。

• 新盛·畅和园

新盛·畅和园位于徐州天桥东，该区域已经很久没有新盘出现。先说产品，新盛·畅和园打造2栋小高层、8栋6层洋房，洋房建面约129㎡—164㎡，小高层建面约123-160㎡。项目已经公开了临时展厅，可以前去了解详情。

还有新盛翠屏山B地块、新二中东地块都已经出了规划，除了已经出了规划的纯新盘，还有城南万达板块绿城代建项目、东原代建项目、南区七里沟地块等，今年都会有所进展，带给买房人更多选择。

今年徐州楼市还是有不少纯新盘入市的，让我们拭目以待。