刚刚央行宣布降准！释放1万亿资金！楼市迎重磅利好！

重磅利好！开年第一个月就宣布降准！超乎预期！

刚刚，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

有专家表示，这次央行降准力度超预期，有利于进一步释放流动性，对股市及楼市、汇率都会有不同程度的影响。

任泽平认为，这次降准降息，逆周期调节，有利于促进房地产软着陆。

有业内人士判断，这波降准后，房贷利率有望再降！目前徐州首套房贷款利率最低3.7%，二套房最低4.4%！

这一轮降准利好袭来，有助于房地产信心修复，2024年楼市将加速筑底！

开年第一炸

刚刚央行宣布降准

即将释放1万亿流动资金

据新华社报道，今天下午3点，国新办举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜表示：

人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；明天（1月25日）将下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。

对此，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华认为，本次央行实施降准，市场已有预期，但力度略超预期。此次降准，有助于改善经济与房地产复苏预期。

一方面，降准有助于改善房地产信贷环境。另一方面，央行加码稳增长政策力度，改善经济复苏预期，叠加之前出台稳楼市政策效果逐步释放，利好房地产信心修复。

| 来源：上观新闻

楼市政策宽松

房贷利率下调

2024年，徐州楼市加速筑底复苏

有业内人士判断，这次降准，房贷利率可能还有降的空间！

其实，目前徐州房贷利率已经到了低位，按照人民银行、银保监会首套住房贷款利率政策动态调整机制，2024年1月1日起，徐州市首套住房贷款利率下降到3.7%。

二套房的房贷利率也下调了：

工商银行，二套房贷款利率从4.8%降到了4.4%。

中国银行，二套房贷款利率从4.8%降到了4.4%。

农业银行，二套房贷款利率从4.9%降到了4.4%。

改善二次置业家庭，倘若贷款150万元，等额本息30年计算，利息省了16.18万元，月供省了近450元。

| 贷款利率4.4%时的月供和利息

虽然过去5个月LPR按兵不动，但是有专家预计LPR调降仍有一定空间。

对于徐州房地产而言，现在依旧属于政策宽松期，据统计，去年至今，徐州已经出台了十余次政策。

包括放松限售、卖旧换新给予购房补贴、房票安置补贴、首套房首付比例、利率下调、出台重磅人才新政、可提取公积金支付购房首付款、重启商转公、可逐月提取公积金偿还商业银行个人住房贷款、扩大公积金使用范围…

而就在2024年1月1日起，徐州开始执行新的楼市新政，进一步优化住房公积金使用政策。

1、延长阶段性支持政策实施期限，新建商品住房首付比例为20%，二手房首付比例为30%。徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为60万元，夫妻双方贷款最高额度为100万元。

2、实施人才购房支持政策，40周岁（含）以下首次在徐州市企业就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生，个人住房公积金贷款最高额度分别提高30万、20万、10万、5万。夫妻双方共同申请的，最高贷款额度可以叠加。

3、进一步优化商转公贷款业务。新增“商转组合贷”业务；贷款余额倍数由10倍提高至15倍；在商转公贷款业务暂停期间（2022年8月1日至2023年10月16日）结清商业银行个人住房贷款的，申请办理商转公业务时间延长至2024年12月31日。

4、江苏省内缴存职工在徐州市申请异地公积金贷款的，不受户籍所在地限制。

5、扩大委托按月提取公积金还商贷业务合作银行范围。在已有8家业务合作银行的基础上，逐步增加南京银行、徐州农商行、苏州农商行、莱商银行、华夏银行、兴业银行、浦发银行等7家商业银行，实现委托贷款银行此项业务全覆盖。

6、购买法拍房纳入我市公积金组合贷款受理范围。

其实，从现在到春节前后，都是不错的买房好时机。目前徐州市区有60多家楼盘在售，大家可以根据需求筛选合适的楼盘抄底↓