徐州支持高品质住宅建设的若干措施！住宅升级，重大变革……

重磅好消息！

徐州住宅产品即将大变革！

徐州自然资源和规划局刚刚公告

支持高品质住宅开发建设

若干措施正在公开征求意见

文件包括“土地供应、规划管控、高品质住宅、实施保障”4个方面提出了20条具体的支持措施。全文公示如下：

《关于支持我市高品质住宅建设的若干措施》

（征求意见稿）

为适应房地产市场发展趋势，更好满足居民住房刚性需求和改善性需求，加快普通住宅配套升级和高品质住宅开发建设，支持房地产高质量发展，促进房地产行业良性循环，现制定如下措施。

一、科学统筹土地供应

1.依据国土空间规划，统筹区域市场需求，遵循依需定供原则，充分发挥各板块具有的优势禀赋，打造差异化的住宅产品。探索采取用地预申请制度，就拟出具的规划条件征询意向单位意见建议，修改完善后依法核提。

2.合理确定住宅用地出让价格，取消住宅用地限价要求。新出让的单宗含多种用途土地，土地成交后，在《国有建设用地使用权出让合同》中明确不同用途土地出让金构成。

3.优化土地价款缴纳方式，推行“现金+见索即付型银行保函”等方式缴纳竞买保证金。地块成交后，未竞得人的竞买保证金两个工作日内退还。

4.完善住宅用地周边道路、学校、商业等设施，鼓励提高出让土地周边配套水平；挂牌前清除地上和地下障碍物，保障土地“净地”交付。

二、优化规划管控要求

5.新建住宅建筑层高不应低于3米，不宜超过3.6米；住宅建筑一层设置架空层的，架空层层高不应低于3.6米，且净高不应低于3米。

6.社区服务用房、居家养老服务用房、生活垃圾收集屋（房）、生活垃圾分类用房、配电房、水泵房、公厕、通讯能源用房及门卫等建成后无偿移交全体业主或相关部门的，计入建筑面积，计算建筑密度，不计入容积率。

7.物业管理用房配建标准以外增设的居民公共活动用房，参照物业管理用房进行管理，无偿移交全体业主的，计入建筑面积，计算建筑密度，不计入容积率。

8.住宅小区可以设置一定比例的社区商业，满足居民生活需求，提升小区配套服务功能，商业配套计容建筑面积不超出总计容建筑面积的5%。

9.已出让未建设存量住宅用地在符合规划的前提下，不突破规划条件中容积率、绿地率要求，不减少必须配置的公共服务设施和基础设施的，可按程序调整建筑层数、建筑密度等规划指标，优化规划建筑方案设计。

三、引导高品质住宅开发建设

10.高品质住宅规划设计应符合附件“高品质住区控制要素指标（试行）”的要求。

11.高品质住宅建筑应采用公建化立面形式，综合使用石材、铝板等外立面材料，鼓励运用新材料、新技术提升住宅建筑外立面品质。

12.高品质住宅应采用人车分流的交通组织形式，鼓励地面人行交通系统结合社区大堂、风雨连廊、住宅架空层设置，贯通联系住区内建筑、公共活动空间和景观空间。风雨连廊和住宅建筑首层作为开放空间设置的架空层不计入容积率。

13.高品质住宅可取消阳台（半开敞空间）进深限制，住宅半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间）水平投影面积20％，按水平投影面积一半计入容积率。

14.高品质住宅项目应强化景观设计，细化绿化景观工程方案，符合高品质住宅建设指标相关要求，并报经园林主管部门审查。

15.探索“定制化家装”精装交付模式，按需组项、菜单购买。采用精装修交付的商品住房，装修标准予以公示，装修费用在商品房买卖合同中予以明确，计入购房贷款基数，不计入缴纳公共部位维修资金基数。

16.探索完善与高品质住宅相适应的物业服务标准，逐步推动物业服务实现质价相符、优质优价。鼓励拓展服务内容，积极参与医养结合、居家养老、家政服务、住宅托管等居民服务业态。

17.高品质住宅应100％采用建设工程质量潜在缺陷保险，设置售后服务中心，确保保修期内房屋质量。

四、实施保障

18.市政府建立房地产高质量发展联席会议制度，由市发改委、市财政局、市资规局、市住建局、市城管局、市公积金管理中心等部门和单位组成，统筹相关工作，协调解决重大事项和重点难点问题。

19.房地产高质量发展联席会议成员单位要加强部门协作配合，根据部门职责加强对我市房地产工作的业务指导，全力支持房地产转型发展，促进房地产市场平稳健康运行。

20.各县（市、区）可根据实际情况选定合适住宅地块，试点开展高品质住宅建设，总结试点经验，逐步在全市层面推广。

以上政策措施自2024年2月X日起施行，有效期2年。

附件：高品质住宅控制要素指标（试行）

写在最后：

随着房地产热消退，房子从投资属性回归居住属性。对于大多数城市来说，人们都不再缺房子，而是缺好房子！

现在，徐州出台措施支持建设高品质住宅，就是发出明确信号！未来更受欢迎、更有价值的一定是高品质小区。

所以，买房一定要选择高品质的小区！而还有多套老小区、刚需房的朋友，现在正是置换的窗口期。