刚刚徐州又挂出3块地，起拍总价4.95亿！

现在徐州楼市有2个明显的变化，一是政策疯狂出；二是土地疯狂拍。

继前天拍出2块地后，今天徐州市区又挂牌3块宅地，全部位于城南，起拍总价4.95亿元，将于11月20日拍卖。

值得关注的是，之前这一板块出让的都是容积率2.0以上的高层、小高层社区。这次竟然挂出了容积率1.4、限高9层的洋房地块。

1、奎河路东经七路西地块，容积率2.0，起拍总价1.4933亿元，起拍楼面地价4125元/㎡；

2、康平路南经七路西地块，容积率1.4，起拍总价1.2705亿元，起拍楼面地价4822元/㎡；

3、欣达路北经四路西地块，容积率1.4，起拍总价2.1893亿元，起拍楼面地价4822元/㎡；

01.

刚刚铜山区挂出3块地，铜山区CAZ迎来低密洋房社区

今年，铜山区楼市比较火的当属万达板块了，片区内的万科檐语间开盘一爆再爆，市场关注度很高。

今天挂出的3块地里，有一块宅地就位于这一片区，不过整体位置没有檐语间那么核心：

1、奎河路东经七路西地块

地块位置：奎河路东经七路西侧

出让面积：18100㎡

建筑面积约：36200㎡

容积率：2.0

限高：54米

起拍楼面地价：4125元/㎡

起拍总价：1.4933亿元

2、康平路南经七路西地块

地块位置：康平路南经七路西侧

出让面积：18820㎡

建筑面积约：26348㎡

容积率：1.4

限高：27米

起拍楼面地价：4822元/㎡

起拍总价：1.2705亿元

以上2块地，地处湘江路南侧，东侧不远处就是拖龙山公园，南侧靠近二堡社区，周边的核心配套比较少。

3、欣达路北经四路西地块

地块位置：欣达路北经四路西侧

出让面积：32430.2㎡

建筑面积约：45402.28㎡

容积率：1.4

限高：27米

起拍楼面地价：4822元/㎡

起拍总价：2.1893亿元

地块解析：这一个地块，位于高新区产城融合示范区。按照官方文件，这一片区规划范围北至欣欣路、东至拖龙山、南至楚河、西至京沪铁路，规划总用地面积约1171.52公顷。

之前整个片区内拍出了10块宅地，其中7块现在毫无动静。

目前在售新盘就一家：万科檐语间，主要打造洋房和高层，地处南区万达广场板块，周边配套还是比较丰富的，房价8500元/㎡起。

| 檐语间示范区实拍

另外还有3个新盘要入市：

一是津浦路东侧地块，绿城管理代建，将打造870套17-18层的小高层，平均户型约125㎡，楼面地价4500元/㎡。

二是十里村南地块，绿城管理代建，打造320套16-18层的小高层，平均户型建面约112㎡，楼面地价4746元/㎡。

这2大地块紧挨着，都位于欣欣路上、万达附近，周边有地铁3号线、在建中的地铁6号线，南侧靠近铜山万达商圈、大润发、奎河公园等配套。

三是津浦路东侧、欣达路北侧地块，东原代建，共计1056套房，都是16-18层的小高层，平均户型建面约114㎡，楼面地价4774元/㎡。

02.

10月徐州还有一批地块要拍卖

四季度，全国各地都迎来密集的土拍潮，除了今天的挂地外，10月徐州还将拍卖9块宅地。

10月17日-10月18日，徐州将接连拍卖5块宅地，其中铜山区计划拍卖3块宅地，容积率最低1.1，基本以洋房别墅为主。鼓楼区下淀板块也有地块要拍卖。

10月30日，徐州要拍卖6块宅地，东区翠屏山、大郭庄、北三环以及娇山湖板块，都有宅地出让，起拍总价13.39亿元。

其中还不错的是：东区翠屏山终于迎来了商住地块，建面近4万㎡的商业即将拍卖，板块迎来新的发展机遇！