2024年12月，徐州房地产市场迎来一波爆发式增长。克尔瑞统计数据显示，截至12月30日，2024年12月徐州市区商品住宅市场成交22.22万㎡，环比上涨45.42%，同比上涨36.15%，成交量创下2024年全年单月成交最高纪录。上月中央经济工作会议提出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。
徐州市房地产业协会副会长、秘书长王成锋指出，2025年房地产市场在一系列宽松政策的推动下，将逐步实现“止跌回稳”。金融支持和购房需求的激励政策也将持续加码，为房地产市场注入活力。随着政策的逐步落地，购房者的信心和市场活力有望回升。在经历了一系列政策调整和市场波动后，2025年的中国房地产市场正站在一个新的十字路口，静待春来。对于2025年房地产市场，从业人员保持着乐观的态度。保利发展（徐州）营销总监潘毅认为，中央提出“止跌回稳”为房地产市场指明了方向，各项政策加力“稳住楼市”，特别是城中村改造、货币化安置等支持到位，以及收储商品房用作保障性住房等措施，将有效释放刚性和改善性住房需求潜力，加大去库存的力度。金地商置徐州公司营销总监朱兵指出，2023年—2024年徐州房地产市场供应量持续减少，市场以“去库存”为主，在消化库存的过程中，叠加需求的增加，2025年房地产市场或将迎来真正的拐点。记者从徐州市住房和城乡建设局获悉，2024年徐州纳入国家城中村改造政策支持范围，获批专项借款199亿元，其中2024年88.99亿元，借款总额和年度借款总额位居第二批扩围城市全国第二、全省第一。2025年，徐州市将稳步推进城中村改造项目，统筹利用房票安置、购买存量商品房等方式，改善群众居住条件，助力库存去化。
可以预见，随着城中村改造的深入，房地产市场的供求关系将发生明显的改变。业内人士分析认为，房地产市场的另一个利好来自城市间的人口流动。作为区域中心城市，徐州凭借较强的经济实力、较多的工作机会以及更完善的城市配套，对于周边城市的人才吸引力逐渐增强，城市化进展仍有较大空间，这为2025年徐州房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑。2024年，市住建局、徐报集团联合举办大型房地产展会近10场，并陆续在淮北市、枣庄市、萧县举办了周边城市巡展，全力促进住房消费。2025年，主管部门与主流媒体将继续开展合作，深挖市场潜力，全力推动房地产市场“止跌回稳”。2024年，徐州全力支持“好房子”建设，涌现出保利建发天瑞、招商序、紫宸公馆等一批高品质住宅项目。
天瑞大门实拍图
根据克而瑞统计，2024年，保利建发天瑞、招商序两个高品质住宅项目销售金额全面领跑徐州楼市。中海黄龙雲起2024年9月底启动销售，始终保持热销，年底已经接近清盘。业内人士认为，房地产回归居住属性后，改善性需求消费旺盛，促成高品质住宅项目热销。
| 中海黄龙云起效果图
2025年，高品质住宅将成为市场的绝对主流，未来社区·新七里、锦绣云顶、徐钢·棠颂等一批住宅项目迎合市场需求，打造高品质楼盘，推动改善型住房消费。潘毅认为，从目前房地产市场来看，结构性调整正在完成，高品质住宅开发、建设已经成为房企的共识，市场将会出现越来越多的高品质住宅项目，加快释放购房需求，促进房地产市场回暖。2024年，政策层面对高品质住宅的支持力度持续加大。2024年省住建厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，从总平面及配套设施、建设设计、结构设计、给水排水设计等方面，对改善住宅提出全新设计标准，为房企开发建设高品质住宅提供了指引和执行标准。去年12月15日试行的《徐州市建设工程规划设计方案审查要点（试行）》《徐州市建设项目容积率计算规定（试行）》两份规范性文件鼓励丰富住宅套型设计，优化了住宅阳台面积计容规则，新增挑空平台、空中共享平台的容积率计算规则；鼓励提升公共环境品质，细化建筑底层架空层计容要求，明确不计容公共服务设施类型。另外，户户有花园的新一代住宅项目也将在2025年揭开面纱，这类住宅项目因为更直观的居住体验受到市场的关注。据悉，未来社区·新七里项目就是户户有花园的新一代高品质住宅项目。
▲项目效果图2024年是房地产市场政策暴发年，金融、税费、土地等利好政策持续推出，有效提振市场信心，全力推动房地产市场平稳健康发展。王成锋表示，2024年房地产市场经历了一系列政策调整，各地政府频频松绑政策，中央层面也不断发力，通过政策组合拳提振市场信心，实现市场的“止跌回稳”。“2025房地产市场政策环境将继续保持宽松，已经推出的、即将推出的利好政策将对2025年房地产市场起到更多激励作用。”王成锋说。记者近日在我市各楼盘踩盘时看到，售楼处的人气正在逐渐增加，市场观望情绪正在减少，越来越多的购房者出手购房。
万科翠湾中城
“过去一直不敢买房子，但越来越多的身边人开始买房，我们一家人决定把买房的事情提上日程。”在万科翠湾中城看房的王晓莉告诉记者，她和老公有了要二孩的想法，她和老公希望在春节前后买一套大一点的房子改善生活。翠湾中城置业顾问告诉记者，根据自身需求改善居住条件的购房者正在逐渐增加，中大户型住房受到了更多青睐。
朱兵表示，总体来看，2025年将是房地产市场逐步复苏与调整的一年，期待在政策与市场的良性互动下，房地产行业能够健康稳步前行，带动相关经济的可持续发展。“房地产市场最困难的阶段正在过去，最重要的是房企和购房者信心都在增强，市场正在向好的方向发展。”朱兵说。
