徐州房价，降了！

国家统计局发布2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，各城市8月份的房价基本都在跌。

★先看全国情况

新房方面

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

二手房方面

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。

三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

因此总的来看，8月全国楼市整体的房价表现，环比基本都在下跌。

而环比反映的是市场的一个动态趋势，这更能说明，在去年底一波政策刺激后，市场曾出现过短期的“稳”的表现，但4月、5月、6月、7月份以来这个“稳”的状态被打破，市场重新进入到“跌”的状态。

很显然，市场需要新一轮的刺激出现，或者说需要更大力度、更持久性的刺激。近日深圳出台购房新政，多区域取消限购，信贷不再区分首套二套，很可能就是出于这样的背景，目前政策已经落地。

★再看徐州楼市表现

从整体来看。8月份新房二手房双跌，而在此之前，徐州新房已止跌，二手房环比7连跌。

新房方面

8月份徐州新建商品住宅销售价格指数环比下降0.2%，再度出现下跌；同比下降4.1%，同比24连跌。

而且值得注意的是，7月份的新房环比持平，这个月有些降温。

二手房方面

8月份徐州二手住宅销售价格指数环比下跌0.5%，环比8连跌；同比下降7.4%，同比29连跌。

并且要知道，7月份二手房环比跌幅为1%，这意味着这个月跌幅收窄了。

从8月份的各大小区的成交价来看，降价的依然为主流，个别抛售房源单价刷新小区新低。

8月15日，北三环港利上城国际成交一套建面约110㎡房源，成交总价49.6万，单价4526元/㎡，单价创小区历史新低。

8月15日，淮海新城荣盛城二期成交一套建面约84.2㎡房源，成交总价50万，单价5939元/㎡，单价创小区历史新低。

8月15日，大学路枫林天下一期成交一套建面约57㎡房源，成交总价30.5万，单价5324元/㎡，单价创小区历史新低。

当然，也有优质房源走出独立行情。

比如，8月10日，彭祖园旁的半山别墅成交一套建面约248㎡的别墅，成交总价520万，单价20903元/㎡。

相比2021年巅峰时期成交的280㎡别墅18215元/㎡的单价，涨了2688元/㎡。

写在最后：

虽然大部分城市“止跌回稳”的势头并不稳固，但从土地市场来看，已有积极信号出现。

8月份香港拍地，已经好几家品牌房企抢地了，最终信和置业以10.89亿港元夺得一幅位于屯门海珠路屯门市地段第569号的用地，批租期为50年。国内知名房地产专家孟祥远认为，房企积极补仓，也是前瞻信号。

徐州最近新挂出三幅地块，其中北京路板块万达东C地块容积率1.5，起拍楼面价4000元/㎡；大学路御苑路东A地块容积率1.2，起拍楼面价2625元/㎡；大学路珠江路南F地块容积率2.0，起拍楼面价3157元/㎡。在强烈的市场风向下，是否会被房企拿下，这不免让人寄予更多期待......

|今天徐州新挂一幅地，表格来自金刚石

|上周徐州新挂两幅地，表格来自金刚石

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