土拍潮来袭！徐州核心区挂出低密地块！

徐州又挂地了！这就是金九银十的节奏！

这块地位置不错，地价也不高，重点还是低密地块，TA就是铜山万达旁——XT2025-13号万达东C地块。

该地块起拍楼面地价4000元/㎡起，起拍总价2.1325亿元，未来或将打造低密纯洋房社区，将于10月22拍卖出让。

接下来两个月，徐州将会有不少地块要拍出，其中不乏重磅地块，如彭城原市委党校地块、环城烟厂北厂区A地块等等。

徐州，一场土拍大战将要拉开帷幕。

01.

铜山万达旁低密地块

进入金九银十，徐州土地市场迎来一波小高潮。

就在刚刚，徐州主城再次挂地，地块位于铜山区北京路板块，也是铜山区核心板块。

地块位置：运河东路南侧、天津路东侧

出让面积：35540㎡(53.31亩)

建筑面积：53310㎡ 

容积率：1.2-1.5  

限高：40米

起拍总价：21325万元

起拍楼面价：4000元/㎡

拍卖时间：10月22日

地块解析：地块位于铜山万达旁边，周边有北京路小学、铜山万达、天赋广场、万科印象里，地铁3号线、还有即将开通的地铁6号线玉泉河站，周围配套很齐全，位置相当优越。

地块最大容积率为1.2-1.5，要求建筑高度限高40米，绿化率不低于30%，估计未来将会建成纯洋房社区。

该地块旁边有3家新盘在售，分别是万科檐语间、桂语新著以及徐高新东原·印樾里：

万科檐语间就在该地块的旁边，有洋房和小高层产品，不过洋房已经进入清盘阶段，仅剩最后一栋，建面约106-148㎡，房价1.2万/㎡起。

桂语新著是纯小高层社区，分南北两个地块开发，项目打造的是「桂语系」产品，毛坯均价约9000元/㎡，建面约100㎡-143㎡。

徐高新东原·印樾里，项目主要打造5栋洋房、13栋15-18层的小高层，均价9000/元㎡。

该板块周边配套成熟，而且多重利好落地，本身就有不错的潜力，而且整个板块目前没有纯低密洋房社区，如果日后打造的产品质量能满足区域改善需求，会给买房人带来更多选择，也给区域人居带来新的活力。

02.

多宗优质地块

截止目前，9、10月份将有8块地等待出让，其中铜山区有6宗地块，云龙区1宗地块，鼓楼区1宗地块：

御苑路东A地块也是低密地块，地块容积率1.2，预计以洋房等低密产品为主，不过地块体积较小，预计只能建几十套房子。

珠江路南F地块：块地位于珠江路南板块非核心区域，起拍楼面地价3157元/㎡，容积率2.0，预计打造小高层+高层社区，以上2宗地块将在10月17日拍卖出让。

高新区三块宅地，全部位于铜山区三园南板块，占地面积近12万㎡，起拍总价超3.7亿元，起拍楼面地价均为1575元/㎡，9月17日拍卖。

除了铜山区接下来2个月待拍的6块地外，9月份还有鼓楼区和云龙区的2宗待拍地块：

彭城原市委党校地块：位于南郊中茵城南侧、徐州高级中学东侧，占地面积1.74万㎡，容积率1.11-1.2，起拍总价1.671亿元，起拍楼面地价8002元/㎡，将于9月19日拍卖。

环城烟厂北厂区A地块，位于环城路北、闸口东街西，总价2.1266亿起拍，起拍楼面地价5403元/㎡，根据出让要求，地块分为AB两个区，A区容积率1.2，未来将打造洋房产品，B区容积率1.3-1.5，预计未来打造小高层，将于9月30日拍卖。

2025年下半年，还有很多优质地块等待出让，比如七岔路口的教育学院东侧地块、云龙湖的市民活动中心（肖庄）地块、东区的翠屏山树人中学东地块等等，下半年的徐州土拍市场有好戏看了。