房贷利率下限放宽！徐州又要降息了

十一假期前，楼市重磅利好频至！

就在昨天晚上，央行突然发布一条重要通知：放宽首套房房贷利率下限！甚至可以直接取消下限！

房哥给大家划一波重点：

1，房贷利率自主权在地方，不用受央行限制！

符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷利率下限。

这意味着什么？

原来首套房的利率政策最低是在央行LPR的基础上减20个基点，这回直接在符合条件的城市内取消，对于买房人来说可谓是一个重磅利好！

也就是说，从这一刻开始，房贷利率没有底！4.1%不是底！未来3字头是必然！

2，利好首套房！二套房利率暂时不放松！

这次的口径，是支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以放开的是首套房的利率限制。二套房仍然在按照现在最低的LPR+60bp的政策执行。

3，有条件限制，徐州是否符合新政要求？

按照要求，此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。

徐州呢？从数据上看并不在其中之列。徐州新房价格曾在5-7月份环比连涨3个月，真实行情惨淡，房价数据却上涨，让人看不懂。这也致使徐州达不到此次可以自主降利率的条件。

但如果徐州房价指数再跌2个月，就能达到可以自主降息的条件了。这样算下来要到年底才行。

4，有时间限制，2022年年底前。

阶段性的放开，可以看出政策的克制性。但会因城施策，如果到年底很多城市楼市仍比较低迷，可能政策仍会延续。

这种低利率的趋势，大概率会延伸到2023年，而且扩大实行的城市范围，也是可能性很高的事件。

也就是说，徐州现在4.1%的房贷利率不是底，未来还会有进一步的下降空间。有望跌破4，进入3字头！

同时，预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。

今年以来房贷利率7连降

月供减少1100元！

• 1月20日，LPR利率下调至4.6%，房贷利率开始逐渐下调，徐州首房首贷利率普遍在5.6%。

• 4月底，徐州首套房贷利率普遍降至5.2%。

• 5月11日，徐州首套房利率普遍降至4.85%。

• 5月17日，央行发文房贷利率可以下调至LPR及以下20个基点，徐州首套房利率降至4.6%。

• 5月19日，徐州首房首贷利率最低执行4.4%的优惠政策；

• 5月20日，央行公布LPR为4.45%，徐州首贷房利率开始降到4.25%。

• 8月22日，央行公布LPR为4.3%，徐州首套房利率最低可以做到4.1%。

降低房贷利率给买房人带来最直接的利好，就是大幅减少买房成本，减少月供。

按照贷100万30年期计算，就首套房利率4.10%而言，与去年底的5.8%相比，月供直接少了约1100元/月，总还款金额少了38万！如果利率降至3.9%，每月还能再少还120元！