0516-66633656
当前位置:徐州信息网  -  本地文章  -  房产资讯

房贷利率下限放宽!徐州又要降息了

2022-9-30 12:07:23

来源:徐州房哥

评论:0

十一假期前,楼市重磅利好频至!


就在昨天晚上,央行突然发布一条重要通知:放宽首套房房贷利率下限!甚至可以直接取消下限!

房哥给大家划一波重点:


1,房贷利率自主权在地方,不用受央行限制!


符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷利率下限。


这意味着什么?


原来首套房的利率政策最低是在央行LPR的基础上减20个基点,这回直接在符合条件的城市内取消,对于买房人来说可谓是一个重磅利好!


也就是说,从这一刻开始,房贷利率没有底!4.1%不是底!未来3字头是必然!


2,利好首套房!二套房利率暂时不放松!


这次的口径,是支持刚性自住需求,减少居民利息支出,所以放开的是首套房的利率限制。二套房仍然在按照现在最低的LPR+60bp的政策执行。


3,有条件限制,徐州是否符合新政要求?


按照要求,此次允许下调新发放首套住房贷款利率的城市主要针对2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。


根据易居研究院智库中心提供的数据,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合此次央行新政要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林等。


徐州呢?从数据上看并不在其中之列。徐州新房价格曾在5-7月份环比连涨3个月,真实行情惨淡,房价数据却上涨,让人看不懂。这也致使徐州达不到此次可以自主降利率的条件

但如果徐州房价指数再跌2个月,就能达到可以自主降息的条件了。这样算下来要到年底才行。

4,有时间限制,2022年年底前。

阶段性的放开,可以看出政策的克制性。但会因城施策,如果到年底很多城市楼市仍比较低迷,可能政策仍会延续。

这种低利率的趋势,大概率会延伸到2023年,而且扩大实行的城市范围,也是可能性很高的事件。

也就是说,徐州现在4.1%的房贷利率不是底,未来还会有进一步的下降空间。有望跌破4,进入3字头!

同时,预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调,由此带动房贷利率更大幅度全面下行,进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。


今年以来房贷利率7连降

月供减少1100元!


今年以来,徐州房贷利率呈持续下降趋势。
  • 1月20日,LPR利率下调至4.6%,房贷利率开始逐渐下调,徐州首房首贷利率普遍在5.6%。

  • 4月底,徐州首套房贷利率普遍降至5.2%

  • 5月11日,徐州首套房利率普遍降至4.85%

  • 5月17日,央行发文房贷利率可以下调至LPR及以下20个基点,徐州首套房利率降至4.6%。

  • 5月19日,徐州首房首贷利率最低执行4.4%的优惠政策;

  • 5月20日,央行公布LPR为4.45%,徐州首贷房利率开始降到4.25%。

  • 8月22日,央行公布LPR为4.3%,徐州首套房利率最低可以做到4.1%。


降低房贷利率给买房人带来最直接的利好,就是大幅减少买房成本,减少月供。


按照贷100万30年期计算,就首套房利率4.10%而言,与去年底的5.8%相比,月供直接少了约1100元/月,总还款金额少了38万!如果利率降至3.9%,每月还能再少还120元!

评论 
还没有人评论此条信息!
发布评论:
评论内容:
验证码:
点击更换图片
看不清?换一张
0516-66633656
  • Q Q: 8263151
  • 微信: 189890909
  • 客服微信二维码
  • 公众号二维码
微信公众号
  • 微信小程序二维码
微信小程序
Copyright © 2024 “徐州信息网”版权所有  |  ICP证:苏ICP备2021051463号-4  |  主办单位:徐州星途商贸有限公司 苏B2-20221451 苏公网安备32030202000887号
网页内的所有信息均为用户自由发布,交易时请注意识别信息的虚假,交易风险自负!网站内容如有侵犯您权益请联系我们删除,举报信息、删除信息联系客服